Достоинства и недостатки кредита под залог недвижимости

Достоинства и недостатки кредита под залог недвижимости

Оформить ссуду на крупную сумму можно только в банке. Однако финансовые учреждения этого типа крайне редко выдают необеспеченные кредиты. Чаще всего требуется поручитель или залог. Проще получить ссуду, предоставив недвижимое имущество. Прежде чем заключать сделку узнайте о плюсах и минусах такого решения и оцените риски. 

 

Основные достоинства кредита под залог недвижимости

Этот вариант кредитования пользуется большой популярностью среди заемщиков. У него следующие сильные стороны:

  • Высокая сумма займа. Под залог недвижимого имущества можно взять ссуду, равную 50-70{3224fc1c44694c9ab2ec9daef1506cf993cf2348db63abe5abb8bdaad8c5b256} от рыночной стоимости объекта. Это связано с тем, что такая форма кредитования для банков связана с небольшими рисками. 
  • Низкие процентные ставки. Заем облагается низким процентом. В случае, если клиент не сможет выплачивать долговые обязательства, он продаст объект, а банк получит всю сумму. 
  • Удобные сроки выплаты. Ссуда выдается на 5-30 лет. При этом ежемесячные взносы будут меньше, чем при краткосрочном кредитовании. 
  • Лояльность. Благодаря залоговому обеспечению кредитные организации относятся терпимее к клиентам, у которых в прошлом были непогашенные долги или задолженности по коммунальным платежам. 
  • Отсутствие необходимости в предоставлении отчетов. Заемщик может потратить деньги, полученные от банка, как ему угодно. Он не должен ни перед кем отчитываться. Другие формы кредита предполагают целевое назначение. 
  • Возможность пользоваться имуществом. Клиент может продолжать жить в доме или квартире, сдавать недвижимость в аренду. Однако перед продажей обязан уведомить банк. 

Кредитные учреждения быстрее выдают одобрение на ссуду при залоговом обеспечении. У них есть гарантия того, что долговые обязательства будут погашены. В любом случае они получат процент по займу и сумму кредита после продажи объекта. Если недвижимость соответствует требованиям банка, сделка будет подписана за короткий срок. 

 

Главные недостатки ссуды под залог недвижимого имущества

Планируя оформить заем под недвижимый объект, важно оценить все риски. У этого типа кредитования следующие минусы:

  • Вероятность потерять недвижимость. Экономическая ситуация в стране меняется неожиданно. Существует вероятность просрочки платежей. Банк не станет бездействовать. Юристы быстро подадут в суд и выставят на продажу объект, чтобы вернуть свои деньги и проценты. 
  • Штрафы. При просрочках платежей по кредиту ежемесячно взимается пеня. Одновременно банковские учреждения взыскивают до 20 от набежавших штрафов. В итоге сумма долга значительно увеличиться. Нужно постараться рассчитать свои силы, прежде чем оформлять ссуду под имущество. 
  • Объемный пакет документов. Придется предоставить огромное количество бумаг. В том числе необходимо будет заплатить компании за оценку объекта, купить 3 вида страховки и прочее. Одновременно потребуется взять справки из различных государственных учреждений. За них тоже придется платить. 
  • Ограничения при использовании недвижимости. Банки не разрешают продавать, обменивать, дарить объект, находящийся в залоге. Нужно будет сначала погасить долговые обязательства. 
  • Риск мошенничества. Крупные банки не заинтересованы в жилье заемщика. Для них обращение в суд, продажа объекта утомительны, требуют дополнительных расходов. Им необходимо, чтобы клиент просто рассчитался по долгам. Однако мелкие кредитные организации стараются сделать невозможное, чтобы завладеть имуществом клиентов. Важно внимательно читать договор, а лучше привлечь юриста, чтобы избежать мошенничества. Однако в этом случае придется столкнуться с дополнительными расходами. 

Избежать большинства рисков вполне возможно. В первую очередь необходимо оценить свои финансовые возможности и экономическую ситуацию в стране. Если существует большая вероятность того, что ссуда не будет выплачена вовремя, лучше отказаться от этого типа кредитования. 

Чтобы получить заем на максимально лояльных условиях и избежать мошенничества, рекомендуется работать только с крупными, проверенными банками. В этом случае не придется оплачивать дополнительные расходы на юриста. Договор будет прозрачным, а процентная ставка среднерыночная. 

У кредита под залог недвижимости много плюсов, но также есть и существенные минусы. Финансовые эксперты рекомендуют прибегать к этому типу ссуды, когда нужна крупная сумма и других вариантов получить ее нет. Одновременно постарайтесь трезво рассчитать свои силы. Если нет уверенности, что долговые обязательства будут выплачены в срок, лучше рассмотреть иные способы кредитования. 

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2 + 8 =